Самыми востребованными в сегменте загородной недвижимости Подмосковья являются коттеджи. Спрос на них составляет около 75% от общего объёма предложений в этой нише. Около 20% заключённых договоров приходится на сблокированное жильё: таунхаусы и дуплексы (все-таки это весьма специфический формат недвижимости, совмещающий «городские» и «загородные» характеристики), остальные 5% занимают участки без подряда.

Начнем с таунхаусов.

В последние несколько лет данный формат прочно утвердился на рынке загородной недвижимости нашей страны. Традиционно (в западной интерпретации), таунхаусы считаются доступным жильем, расположенном в городской черте, или в непосредственной близости от города, подходящим для семей с детьми, пожилых людей, либо для людей любого возраста и семейного статуса, не готовых жить в городской суете.

Один из основных критериев - это соседи.

По сути, таунхаус – это та же квартира, только за городом. Такой уединенности, как у коттеджа, уже не получается – все равно знаешь, что за стенкой живет кто-то посторонний. С другой стороны, большинство загородных поселков подразумевают социальную (и как следствие) финансовую однородность жильцов, да и их количество гораздо меньше, чем в обычном многоквартирном доме.

Второй по важности критерий - это площадь.

Если рассматривать усредненный показатель по метражу, то площадь таунхаусов сегодня составляет примерно 170-200 кв. м., в коттеджах – около 400-500 метров. Таким образом, площадь секции в таунхаусах почти в два раза меньше. Из положительных качеств меньших площадей можно отметить существенную экономию средств, как при покупке недвижимости, так и при последующей отделке помещения.

Участок земли, одна из причин по которым спешат перебраться за город.

Также как и площадь самого жилья, участок у каждой квартиры в таунхаусе значительно меньше – от 0,5 до 4 соток. По сравнению с коттеджем, где площадь участка может занимать от нескольких соток до нескольких гектаров, участок земли, прилегающий к таунхаусу, может показаться совсем небольшим. Однако даже одной сотки вполне хватает для размещения самого нужного – площадки для барбекю и пары шезлонгов, небольшого цветника по желанию, при этом нет соблазна превратить придомовой участок в огород, а значит отпадает необходимость в дополнительных трудозатратах, он используется только для отдыха хозяев. При современной высокой стоимости земли (особенно в ближнем Подмосковье и/или престижных направлениях), может получиться существенная экономия.

Стоимость – пожалуй, решающий аргумент при покупке.

Вот мы и подошли к главному вопросу, который зачастую является решающим. Стоимость как коттеджей, так таунхаусов сильно различается в зависимости от сегмента. Важно отметить не только стоимость самого домовладения, но и последующей его эксплуатации. Учитывая меньшую площадь квартир в таунхаусах, экономия получается значительная.

Средний бюджет покупки таунхауса экономкласса в Подмосковье может варьироваться от 4,5 до 9 млн руб. Премиум-сегмент Новорижского, Ильинского и Рублево-Успенского направлений начинается от 25 млн руб. Средневзвешенная цена по области составляет примерно 10 млн руб. за таунхаус. Хотя, на некоторых шоссе, средняя площадь земельных наделов в коттеджах и таунхаусах почти не различается, а на некоторых, напротив, эта разница достигает 3 - 5 раз.

Итог:

Таунхаус – выбор того, кто хочет жить за городом, на земле, вдали от суеты мегаполиса, иметь возможность при этом пользоваться объектами городской инфраструктуры, и не готов переплачивать за большие площади дома и участка, за отделку помещения, благоустройство участка и последующее их обслуживание.

Более подробно ознакомиться с описанием комплекса таунхаусов  «Brickwood» можно в разделе «Проекты».